李先生您好！理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
　　产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。　　

(回复时间：2010-09-03 10:02:14) 如果您仍有疑问，欢迎拨打我们的服务热线：0773-2889282

刘国鑫您好！您不仅可以从价格、升值、保值空间来看，也可以参考自己的对片区的偏爱、工作、生活是否便利、户型上的喜好、或者是对学区有侧重等需求来选择适合您的房源。购房对于普罗大众来说是件大事，的确需要多权衡一下。也希望您能找到适合您的房子。

(回复时间：2010-09-03 09:02:58) 如果您仍有疑问，欢迎拨打我们的服务热线：0773-2889282

石网友您好！产权证的办理时间在买卖合同上对开发商已经做出了规定。目前产权办理需要通过综合验收，您可以咨询开发商目前的验收状况，以便您了解办理的进度。我们也在积极联系开发商，希望尽快能给您一个确切的答复。

(回复时间：2010-09-02 17:51:11) 如果您仍有疑问，欢迎拨打我们的服务热线：0773-2889282

网友您好！二手房同样可以使用公积金贷款。首先您要查看您的公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常。如果满足以上条件您就具备了申请公积金的资格。

(回复时间：2010-09-01 11:52:49) 如果您仍有疑问，欢迎拨打我们的服务热线：0773-2889282

李琨您好！
商贷第一步：签约纳税 签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 商贷第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。
商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：
　　1．身份证（原件、复印件3份）
　　2．户口簿（原件、复印件3份）
　　3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）
　　4．结婚证（原件、复印件3份）
　　5．学历证书（原件、复印件3份）
　　6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）
　　7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）
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(回复时间：2010-09-01 12:02:49) 如果您仍有疑问，欢迎拨打我们的服务热线：0773-2889282

蒙淑珍您好！目前商业银行二手房首次购房的最低首付为：30%。二手房计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）。

(回复时间：2010-09-01 11:47:30) 如果您仍有疑问，欢迎拨打我们的服务热线：0773-2889282