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老丘:桂林风景独好,哥不炒楼改炒景!

新闻来源：桂房网原创　时间:2009-11-06 14:20:51　点击[334] 　评论[3] 　[发表评论]

[摘要] 时下，随便翻翻桂林的楼书，借景炒楼的景况比比皆是，这里的“景”，包括自然的公园公共实施等，楼书上尽显“毗邻天然氧吧，散步游玩进退自如”等字样，等你到实地一看，原来公园在离你直线距离竟然是几公里之外，注意，是以公里计不是以米计；如果楼盘刚好离漓江不远，就大书特书“君在漓江头，我在漓江尾，日日思君不见君，共饮漓江水”等极具迷惑性的文字，看来地产文案策划的人文字功夫实在是了得，把文化气氛营造得“无懈可击

时下，随便翻翻桂林的楼书，借景炒楼的景况比比皆是，这里的“景”，包括自然的公园公共实施等，楼书上尽显“毗邻天然氧吧，散步游玩进退自如”等字样，等你到实地一看，原来公园在离你直线距离竟然是几公里之外，注意，是以公里计不是以米计；如果楼盘刚好离漓江不远，就大书特书“君在漓江头，我在漓江尾，日日思君不见君，共饮漓江水”等极具迷惑性的文字，看来地产文案策划的人文字功夫实在是了得，把文化气氛营造得“无懈可击”，把业主通通忽悠得昏头转向不知道南北。如果楼盘很不幸，附近没山又没水，开发商就在绿化率上大动脑子，在地上挖个坑，谓之“源头活水来，荷花小鱼尽开颜”，或者种上几棵秃头大树移植的小花小草，便大颜不惭地说，鸟语花香，绿意浸染……总之是怎么美好，就怎么宣传。

笔者之所以花如此多笔墨来写这些所谓的“景”，是想说如今的开发商实在是太精明了，动不动就拿周边的景大作文章，让有购房欲望的业主如同云里雾里，迷糊着，就上钩了。俗话说，“姜太公钓鱼，愿者上钩”嘛。诚然，有景可作文章，也不是什么坏事（有总比没有强），毕竟景色、绿色是买房者除了价格户型以及医疗学校菜市等生活配套设施以外，比较看重的一个方面。问题是，这些被鼓吹的所谓的“绝世”佳景，买房者真正能够受惠吗？受惠幅度有多大？笔者不禁想起了最近在桂房网上看见的小桂看房第105期，这一期踩的是“香江漫步”和“半山阅江台”两个楼盘，其文开篇就说到桂林市两江四湖二期改造工程这档子事，“那么周边的楼盘将是最大的受益者”，香江漫步“作为两江四湖工程的起点，坐拥300米桃花江水岸线”，多么优美和华丽的辞藻啊，想想就让人动心不已……

一期工程建好以后，效果卓然

恕笔者“无事生非”，笔者对这个“两江四湖“二期改造工程还真有点兴趣。据了解，“两江四湖”二期桃花江环境综合整治工程是从今年9月中旬开始的，有关人士透露说该工程预计耗资6亿元，在二期工程中，桃花江沿岸改造也将与周围环境密切融和，达到和谐自然的景观效果。这项工程在2012年完工后，“两江”、“四湖”将实现真正贯通，河流的水质达到国家地表水三类标准，游客可通过乘船游览“三山两洞”。我们可以“放心”展望，届时桃花江治理好了，也许在其周边买房的居民，真能“受益不匪浅”。

据笔者初步了解，桂林市的楼盘中，有好几个楼盘是能与“两江四湖”二期工程改造扯上“关系”的，比如香江漫步、半山·阅江台、广汇·湖光山色、西岭域景等等楼盘，说白了就是，这些楼盘都处在二期工程改造项目附近，项目又属于政府下大资金投资的行为，附近的楼盘似乎都能够得到“好处”。但同时，笔者的疑虑又出来了，这些楼盘离桃花江有多远，能够享受到多少秀丽的风景？千万别为开发商的楼书迷惑了眼睛，转移了视线啊，都云附近的风景如何如何，把你的心撩得痒痒的，而让你忽视了楼房最重要的质量问题，那就是得不偿失了。试问，桂林楼盘有类似这样的情况的，何止这一例啊！

话题扯得似乎有点远了。其实笔者只是想提醒买房者，关于地产项目周边“景色”这档子事，心里要有一杆秤自己去衡量，不要过于轻信楼书上华丽辞藻的的介绍，最好去实地调查调查，是不是真的有那么风景秀丽？距离有多远？自己能够受惠的幅度有多大？就好比楼书上提到的楼盘附近配套的生活设施，并不是说附近有广西师范大学、桂林中学、师大附中小学等知名学校，就一定具有浓厚人文学术氛围，附近有家医院就马上能够拥抱健康，安享惬意了。毕竟很多人的孩子以后不一定去广西师范大学念书，在大学城附近居住不一定能够受到文化的熏陶，再说别人去看病也不一定去楼盘附近某某诊所或者门诊，楼书中说到有这样的学校或者医院，只是说有这样的生活便利，可供你选择（言下之意是当然你可以选择其他）。综合之，开发商以楼盘周边的风景和配套生活设施作为营销的手段之一，其实并没有错，错的是鼓吹得太完美天衣无缝，以致迷惑了视听，实为购房者需要擦亮眼睛，本着保证房子质量等方面的原则综合考虑和权衡再定夺，切不可大意。

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