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唯楚有才：桂林地产核心区的裂变

新闻来源：桂房网　时间:2009-11-06 09:34:13　点击[147] 　评论[1] 　[发表评论]

[摘要] 《三字经》中有一段孟母三迁的故事，昔孟母，择邻处，子不学，断机杼。孟母择邻而居的故事，许多人关注的也许只是一个母亲如何的爱孩子，为了孩子而不昔搬家。可是从今天这个时代看来，背后还隐藏了一个房地产的故事。

《三字经》中有一段孟母三迁的故事，昔孟母，择邻处，子不学，断机杼。孟母择邻而居的故事，许多人关注的也许只是一个母亲如何的爱孩子，为了孩子而不昔搬家。可是从今天这个时代看来，背后还隐藏了一个房地产的故事。

城市的区位优势在城市核心区。孟母搬家的经历，是从郊外向城市核心区迁移的过程。中国的城市建设也许从古至今，优势资源都集中在城市核心区。核心区的概念是今天才有的，以前叫城市中心。古代的时候，只有达官贵人才能住在城里，荒郊野外的只能是身份极低的平民百姓。今天的中国仍然是富人占据了城市中最好的位置，享受了城市核心区的优质资源。今天，中国的城市发展仍然没有在资源上分散配置，而是把政务中心，商务中心都集中在了城市中心，这就导致了富人有钱有车却住在市中心，而穷人无钱，却只能住到偏僻的地方挤公交。

桂林城市核心区的裂变走向。今天桂林的城市核心区毫无疑问的是以中心广场为中心的桂林旧城区。从今天的走势来看，桂林地产的核心区已经逐渐裂变为二，甲天下广场为代表的三里店区域的形成，其商圈的日益成熟和生活配套设施的完善，尤其是桂林国际商贸城的上马，标志了三里店作为桂林市第二城市核心区地位的确立。今后还将裂变为临桂新区新的城市核心，甚至裂变为北门新的城市核心，联达购物广场、黑山植物园城南核心。当桂林城市核心区裂变完成一到五的过程后，桂林的地产日益成熟，桂林的社会发展也将走向完善。

桂林城市核心区的裂变带动桂林地产价格的轮动。城市核心的地产优势是因为集中优质资源，地产从来都是和区域的资源整合的，地产商看中的地块，必然是整合了城市的资源，或是将有城市资源的集中，优质资源从来不是每个人都能享用的，资源从来都是紧缺的。打着资源稀缺的广告，从而好从购房者口袋里搂钱。桂林城市的发展带动城市核心区的裂变，也带动了地产价格的轮动，城市发展的规律的次第性决定了城市地产价格呈波浪性走高。有眼光的投资者如能把握这个规律，必然踏浪笑傲江湖。

值得一提的是，孟母以为织布为生，孤儿寡母的尚能自由搬家，择邻而居，我们今天的社会，无论地产价格走势如何，关键的是要提高百姓收入，让百姓也能象孟母一般自由的迁徙。

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