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三大因素致房地产市场非理性繁荣

　　
　　中国科学院今天发布的行业经济景气分析与展望报告称,三大因素导致房地产市场非理性繁荣、泡沫再现。

　　该报告由中国科学院研究生院管理学院教授董纪昌等多位专家联合撰写。

　　董纪昌介绍,2009年3月,全国范围经历了一波楼市小阳春后,房价迅速上涨,房地产价格泡沫再度被吹起。究其原因有三个:

　　首先,天量的银行信贷及热钱涌入造成了国内流动性充足。上半年大量的刚性需求得以释放,推动房价一波上升。进入下半年,大量的投资及投机资金开始涌入房地产市场,各地频频出现天价地王,房价也出现了高位再上涨的怪异现象。

　　上海楼市成交腰斩新盘减半三亚一晚堪比马尔代夫六日游万方地产腰斩持有人哀莫大于心死北京地铁亦庄线成功跨五环上海地价一年来首次回落增加桃花运的卧室布置秘诀(组图)其次,政策到期的“末班车效应”。房地产市场销售量和销售价格的迅速攀升,在一定程度上是受取消房贷优惠政策的预期影响,市场上出现了恐慌性消费,提前释放了2010年的购房需求。

　　最后,通胀预期使得大量资金进入房地产市场避险。数据显示前三季度,大户型及别墅成交价格迅猛上升,其中大户型均价涨幅高达45%。

　　报告预测,2010年全国房地产投资将出现较快增长,其中预计房地产行业完成投资额44567亿元,同比增长20.2%;房地产企业购置土地面积39761万平方米,同比增长21.6%;完成土地开发面积32552万平方米,同比增长25.6%。

　　报告预测2010年房地产需求稳中有升,房地产销售面积小幅增长,房地产销售额增速较快。

　　对于消费者普遍关心的房地产价格问题,上述报告预测,2010年房地产价格基本保持平稳,涨幅明显低于2009年。

　　“综合来看,2010年房地产价格难以延续大幅反弹的趋势,但供需关系对房价仍有较强的支撑,房价有可能小幅上涨。”董纪昌称,另外由于国家调控力度等因素还有不确定性,房价具体涨幅也可能有所波动。

　　报告预测全年商品房平均销售价格同比上涨5%左右。

　　报告称,随着房价走高,买卖双方新一轮博弈可能出现。二套房政策收紧可能会影响到改善性需求和投资、投机性需求。

　　报告还特别提醒消费者,“上游产业提价恐推高房地产价格”。据分析,目前全球大宗商品价格在美元贬值和通货膨胀两大预期的支撑下,仍保持高位运行。就我国房地产市场而言,土地购置费构成了主要成本,如果上游产品价格短期上涨,由于消费者短期需求弹性大,企业将有能力也倾向于内部消化成本。但如果长期保持高位,由于消费者长期弹性小,企业很容易不减少供给而转嫁成本,使消费者承担更高的房价。

　　报告称,在全球经济还没有完全恢复的情况下,预计以美国为代表的发达国家短时期内不会有大的经济政策转向,国际原材料价格的将保持相对高位。因此,如果全球经济不再发生剧烈衰退,那么,上游产业产品涨价,长期内将逐渐推高我国房地产价格。

　　就如何遏制投机和防范房价泡沫,该报告建议国家加强按揭贷款质量监控,遏制炒房者的投机行为,同时加强资本监控,防范海外热钱的投机行为。
　　

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