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商品房预售被止，购房者“喜忧参半”

新闻来源：桂房网　时间:2010-02-05 12:00:12　点击[998] 　评论[6] 　[发表评论]

[摘要] 2010年1月24日，南宁成全国首个现房销售试点，南宁一夜之间成为全国关注的焦点，很多媒体用“深海炸弹”来形容它对整个房地产市场的影响，威力比物业税来得还要猛烈。

2010年1月24日，南宁成全国首个现房销售试点，南宁一夜之间成为全国关注的焦点，很多媒体用“深海炸弹”来形容它对整个房地产市场的影响，威力比物业税来得还要猛烈。

我们先来回顾一下这1个多月来国家都出台了哪些调控房地产的措施：

12月9日，营业税征免时限2年变5年。

12月14日，国务院要求遏制房价过快上涨

12月17日，拿地首付不低于50%

2010年1月10日，二套房首付不得低于40%

2010年1月18日，央行上调存款准备金率0.5个百分点

2010年1月24日，南宁成全国首个现房销售试点

通过这些我们可以感觉到国家这次真的是下狠心整治房地产市场了。有民意调查显示高房价已经成为全民关注的焦点，在全民关注最高的三大问题中排名第一，三大事件分别为医疗，教育，房子问题。

现在的人担心最多的不是医疗，也不是教育的支出和收入不成正比，而是能不能买的起房！房子成为了很多人心中难言的痛！

回归正题，国家针对高房价出台了那么多的政策无非是希望调控目前高得离谱的房价，民生不能不顾。南宁成为全国现房销售试点这个规定就让很多购房者欢欣鼓舞。

商品房预售存在诸多问题 购房者权益无法保障

目前全国几乎都是期房的买卖，房子看不到，摸不着，只能凭空想象将来的房子有多美好，规划配套有多么齐全。开发商一句话，就得提前支付高额的房款，买了房还担心房子能不能按时交付，有没有质量问题。期房买卖，让中国的老百姓有苦难言。购房者在选择买“期房”时更多的是无奈，加之漫长的等待更是让购房者忐忑不安。

商品房期房销售制度存在着诸多的弊端：

1.等到交房入住后，购房者时常会遇到房屋面积缩水、户型设计变更、房屋质量存在缺陷、小区规划不合理等诸多问题。购房者的权益得不到保障，纠纷难免。

2.有的开发商延期交房，更为甚者居然将抵押的房子再预售，预售的房子再低压，有的开发商借机囤房囤地、捂盘惜售、哄抬房价，不明真相的购房者很容易被套，而开发商携款潜逃的事例也屡见不鲜。

3.购房者遇到上述问题只能自认倒霉，很多纠纷得不到妥善的解决。目前很多地方都没有相关的机构处理购房者在期房买卖中遇到的不公等问题，购房者权利无法保障。

就桂林市来说，爆出的不良楼盘就有桃源里畔，擅自改户型之说；阳光叠彩，房屋开裂，存在严重质量问题；圣龙天龙居，延迟交房；御花园烂尾楼，封顶但久未交房，购房者苦苦等待；财富名城，桂林市鼎鼎大名的烂尾楼，开发商跑路。

在这些劣迹斑斑的事例中受害最大的无疑是无辜的购房者，要说这是谁的错，或许只能说这都是“期房”惹的祸！

“期房”变现房是否成房价助推手

1.我们要弄清楚一件事,开发商资金来源有三个途经：一是自备资本，二是银行贷款，三是预售资金款项。这次取消预售制度就相当于断了开发商的一项资金来源。对一些小的开发商来说无疑是断了一只臂膀，资金链受到严重打击。开发商也不是傻子，一旦取消商品房预售制度，必定导致开发成本的提高，开发商自然会把成本转嫁到房价上，导致房价的上涨，购房者铁定吃亏。

2.目前全国都在卖期房，想想连期房都供不应求，购房者趋之若鹜，一旦取消预售制度，短时间内必定导致商品房供不应求的局面，僧多羹少，在加上房地产开发周期的增长，房价上涨也是自然的事。

3.迫于开发压力加大，地方的小型开发商或退出舞台，大型的开发商将有可能垄断房地产市场。垄断就意味着权利，像移动、电信、铁路等，说涨就涨，谁叫人家是老大呢，间接的导致房价的上涨无可厚非，购房者没得选择。

总得来说，取消商品房预售制度，有好有坏，但是作为购房者来说，喜得是可以明明白白的消费，买个安心；忧得是房价现在已经高的离谱了，一旦继续上涨，也是很难承受，可谓是喜忧参半。

相关资料

商品房预售制度就是商品房预售证，俗称卖期房/卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或着房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题。以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的城市商品房预售管理办法。

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